Respuestas · Antes de empezar
¿Puedo comprar casa con ITIN?
En muchos casos, sí. Algunos prestamistas tienen programas para compradores que declaran impuestos con un número ITIN en lugar de un Seguro Social. No son préstamos del gobierno y sus requisitos son distintos: por lo general piden más pago inicial y un historial claro de ingresos y de pagos. No todos los prestamistas los ofrecen, así que conviene preguntar antes de asumir que no se puede.
Escrito por Andrew Malm, Originador Senior de Préstamos Hipotecarios, NMLS# 2663426. Última revisión: .
Un ITIN es un número que el IRS da para declarar impuestos. No es un permiso de trabajo y no cambia tu estatus migratorio. Lo que sí hace es dejar un rastro: declaraciones de impuestos, ingresos documentados, cuentas bancarias. Eso es lo que un prestamista necesita ver.
Los programas del gobierno tienen sus propias reglas sobre quién puede calificar. Los préstamos con ITIN vienen de prestamistas privados, y cada uno pone sus condiciones. Unos piden dos años de declaraciones de impuestos. Otros aceptan estados de cuenta bancarios. Mi trabajo es saber cuál se ajusta a tu caso.
El crédito cuenta, aunque sea poco. Si no tienes puntaje, algunos programas aceptan un historial alternativo: doce meses de renta pagada a tiempo, luz, teléfono, seguro del carro. Guarda esos comprobantes.
Ten cuidado con quien te prometa una aprobación segura o te pida dinero por adelantado para conseguirte un préstamo. Un profesional con licencia te explica las opciones, te da los costos por escrito y no promete nada antes de revisar tu expediente.
Lo que yo haría
- Declara tus impuestos cada año con tu ITIN. Sin declaraciones casi no hay opciones.
- Paga la renta con cheque, transferencia o giro, no en efectivo, para que quede comprobante.
- Deposita tus ingresos en una cuenta bancaria a tu nombre.
- Pregúntame por tu caso. Ver tus opciones es gratis y sin consulta dura de crédito.
¿Tu situación no se parece a la del artículo? Así son casi todas. Ve tus opciones o mándame un texto al 763-373-9360.
Una llamada lo cambia todo.
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