Respuestas · Comprar casa
Mi banco me dijo que no. ¿Qué opciones tengo?
Un no de un banco es la respuesta de un solo prestamista, con un solo juego de reglas. No es la respuesta del mercado. El siguiente paso es saber exactamente por qué: ingresos que no cabían en su formulario, un problema de crédito, un tipo de propiedad al que no le prestan, o un pago inicial cuyo origen no aceptaron. Cada una de esas razones tiene un camino distinto, y algunos son cortos.
Escrito por Andrew Malm, Originador Senior de Préstamos Hipotecarios, NMLS# 2663426. Última revisión: . Read this in English
Los bancos prestan su propio dinero con sus propias reglas, y esas reglas están hechas para los casos más sencillos. Ingreso fijo con W-2, buen crédito, una casa común. Si trabajas por cuenta propia, te pagan por comisión, compras una propiedad poco común o traes una marca en el crédito por un año difícil, puede que su formulario simplemente no tenga una casilla para ti.
Un broker trabaja con muchos prestamistas, y los prestamistas son más distintos entre sí de lo que la gente imagina. Uno cuenta tus bonos después de un año y otro pide dos. Uno presta en cierto condominio y otro no lo toca. Uno lee estados de cuenta bancarios en lugar de declaraciones de impuestos. El trabajo es saber quién es el indicado.
A veces la respuesta honesta es "todavía no". Un puntaje de crédito que necesita unos meses de trabajo, o un pago inicial que aún no alcanza. Prefiero decírtelo con un plan en la mano que dejarte seguir aplicando y juntando consultas de crédito.
Yo estuve de ese lado. Hace diez años un banco me dijo que no para mi propia casa. Un broker encontró el sí con los mismos números. Por eso hago este trabajo.
Lo que yo haría
- Pide por escrito la razón del no. El prestamista tiene que dártela.
- No apliques en tres bancos más, uno tras otro. Habla con alguien que pueda comparar tu expediente una sola vez.
- Si la respuesta es todavía no, pide la lista exacta de lo que la convierte en un sí.
¿Tu situación no se parece a la del artículo? Así son casi todas. Ve tus opciones o mándame un texto al 763-373-9360.
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