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Precalificación o preaprobación: ¿qué le importa de verdad al vendedor?
A los vendedores y a sus agentes les importa la preaprobación, y a los mejores les importa cómo se hizo. Una precalificación es un estimado basado en lo que tú le dijiste al prestamista. Una preaprobación significa que se revisó tu crédito y, cuando se hace bien, también tus documentos. En una oferta competida, la carta respaldada por documentos revisados es la que se toma en serio.
Escrito por Andrew Malm, Originador Senior de Préstamos Hipotecarios, NMLS# 2663426. Última revisión: . Read this in English
Estas palabras se usan de muchas maneras, así que te explico cómo las uso yo. Precalificación: platicamos, te pregunto por tus ingresos, tus deudas y tus ahorros, y te doy un rango. Sin consulta de crédito y sin documentos. Sirve para planear y casi no sirve en una oferta.
Preaprobación: reviso tu crédito, reviso tus talones de pago, tus estados de cuenta y tus declaraciones de impuestos, y analizo tu expediente como lo hará el evaluador del prestamista. La carta que sale de ahí dice algo real sobre lo que puedes hacer.
Esto es lo que casi ningún comprador escucha. No todas las preaprobaciones incluyen revisión de documentos. Algunas son una consulta de crédito y una conversación. Un agente al que ya le falló una carta así va a llamar al prestamista de tu carta para preguntar. Yo prefiero ser el que puede contestar.
La posición más fuerte es una preaprobación donde lo único que falta por verificar es la propiedad y el avalúo. A eso apunto antes de que alguien escriba una oferta.
Lo que yo haría
- Consigue tu preaprobación antes de salir a ver casas, no después de encontrar una.
- Pregúntale a tu prestamista si revisó tus documentos o solo los platicaron.
- Dile a tu agente que el prestamista va a contestar la llamada del agente del vendedor. Ayuda más de lo que la gente cree.
¿Tu situación no se parece a la del artículo? Así son casi todas. Ve tus opciones o mándame un texto al 763-373-9360.
Una llamada lo cambia todo.
Ver tus opciones es gratis y sin consulta dura de crédito para empezar.